청약통장 혜택 정리(청약통장 해지가 증가하는 이유)
청약통장 혜택과 현재 청약통장 해지가 증가하는 이유에 대하여 청약통장 해지 증가 이유? 근래 청약통장 해지가 증가하고 있습니다. 최근 13개월 동안 해지 된 청약통장 개수는 약 119만개에 달한다고 합니다. 이 수치는 거의 수원시 전체 인구에 달할 정도이니 많은 청약통장이 해지 됐다고 보입니다. 대표적인 이유로는 분양가 상승으로 인해 청약통장을 통해 당첨을 받더라도 감당할 수 없는 높은 …
전세보증보험 가입(조건과 한도 계산)
“이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.” 전세보증보험가입 조건과 한도 쉽게정리! 보증금반환보증보험(전세보증보험) 조건 HUG나 HF 모두 보증금반환보증의 성격은 같습니다. 주체하는 회사가 조금 다른것일뿐 같은 보증보험이라고 생각하면 됩니다. 보증보험의 가입조건은 HUG나 HF나 거의 일맥상통합니다. 전세가격이 비교적 낮은 상품은 HUG, HF보증보험이며, SGI서울보증보험은 고액 전세를 주 상품으로 합니다. HUG사의 기준으로 간단히 정리 해보겠습니다. 대상 …
금리인하요구권이란?주택담보대출, 고정금리도 해당?
금리인하요구권이란? 금리인하요구권은 차주(=채무자)가 신용상태의 개선이 있는 경우, 은행이 정하는 절차에 따라 금리(이자) 인하 요구를 할 수 있는 제도입니다. 모든 대출상품에는 상품설명서가 있고 대출을 받기전에 금리인하요구권 대상 대출 여부도 체크란이 있으니 확인 후 서명해야 한다고 합니다. 주택담보대출, 신용대출 등 모든 대출상품에 포함됩니다. 제외되는 대출 상품도 있으니 천천히 살펴보겠습니다. 어느날 뜬금없이 이용중인 은행에서 카톡이 날라왔습니다. 금리인하요구권을 행사할 …
우선변제권과 최우선변제권의 차이점 쉽게 정리(소액임차인의 범위와 기준)
우선변제권과 최우선변제권의 차이점은? 서론 단어가 비슷하고 언제 어떻게 이 우선변제와 최우선변제가 발생되는지 등기부를 보고 예시를 들어보겠습니다. 일단 파헤쳐보기전에 우선변제권이 무엇인지? 최우선변제금은 무엇인지 알아보아야겠죠. 우선변제권의 정의 우선변제권은 말 그대로 경매 또는 공매되는 경우 낙찰대금에서 후순위권리자 보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리입니다. 우선변제권의 권리 취득은 계약서를 통해 전입신고를 하면 확정일자를 부여받고 주택의 인도, 점유를 하고 있으면 자동으로 …
전세권설정과 전입신고(확정일자)의 차이점.(Feat. 보증보험)
전세권설정과 전입신고(확정일자)의 효력 차이점 서론(전입신고, 확정일자, 전세권설정이 왜 중요한가?) 근래 전세사기, 역전세 등 전세보증금 반환에 문제가 많이 발생되고 있습니다. 만약 전입신고를 통한 확정일자를 부여받지 못하거나 전세권설정이 되어 있지 않으면 경매 시 본인 보증금을 다 잃을 수 있습니다. 그렇다면 관연 확정일자+전입신고와 전세권설정은 어떻게 다른것인지 살펴보겠습니다. 여기서 앞서 전입신고와 확정일자의 차이점을 모르시는 분들을 위해 간략히 정리하고 가겠습니다. …
오피스텔 주택수 포함? : 오피스텔 투자 시 세금 등 참고할점
오피스텔 투자 시 참고 사항 : 취득세, 양도세, 주택수 포함 등! 오피스텔이란? 먼저 오피스텔이란 무엇인가? 건축법상으로는 업무시설로 분류되어 있으나 사무실과 주거의 기능을 겸한 건물입니다. 오피스+호텔의 합성어로 주로 도심가의 역세권에 공급이 되기 시작하였습니다. 90년대 오피스텔에도 싱크, 화장실 등을 설치할 수 있도록 개정되면서 공급이 급격히 증가하였습니다. 오피스텔은 근래 은퇴 후 투자상품으로 유행할 만큼 실거주보다는 투자용으로 많이 거래가 …
계약갱신청구권 대신 갱신계약해지권? 세달 뒤 “보증금 빼주세요”
계약갱신청구권 보다 갱신계약해지권이 이슈! 계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권은 지난 정부 임대차 3법에 포함된 강행규정으로 2년 계약 종료 후 1회에 한해 법적으로 세입자가 연장받을 수 있는 권리입니다. 전세가격이 폭등하던 시절 이 계약갱신청구권이 이슈였습니다. 간단하게 계약갱신청구권을 정리해보겠습니다. 전월세 계약갱신은 3가지 종류가 있습니다. 가장 큰 차이점으로는 갱신 종류에 따라 계약갱신 청구권이 사용되어 사라지거나 유지되는 차이점이 있습니다. 묵시적 갱신 : 임대,임차 …
실거주 의무 폐지 사실상 무산?
실거주 의무폐지 무산될까? 실거주 의무란?(속칭=전월세금지법) 실거주 의무는 2021년 2월 19일(입주자 모집 공고 기준) 서울, 경기 등 수도권 분양가 상한제를 적용받는 아파트를 분양받으면 실거주 의무 기간이 부여되었습니다. 현재까지 이는 유지중입니다. 지난 23년 1월 3일 1,3대책에서 실거주 의무폐지에 대해서 국토교통부가 예고했었는데 야당의 반대로 현재는 오리무중입니다. ※실거주 의무 기준 : 최초 입주일 부터 기산 [공공택지의 경우] ▶ 분양가격이 …
부동산 아파트 가격 전망 : 내집마련 매수시점,지금이 집값 바닥인가?
주택가격, 부동산 가격, 현재가 바닥인가? Introduction 현재 주택가격이 상승할지, 하락할지 많은 논쟁이 있습니다. 현재의 경제의 흐름과 무역적자, 금리와 주택 가격, 부동산 가격에 대한 상관관계를 통해 정리를 해보겠습니다. 해당 글은 부동산 투자에 대한 의견이 아닌 개인적 분석이며, 투자 참고용이 아님을 주의바랍니다. 현재 부동산 시장의 흐름 주택가격은 전세가율을 통해 예측을 하는 전문가들이 많습니다. 현재 서울 송파쪽만 …
부동산 계약 해제 계약금, 중도금 후 계약 해지가 가능한가?
부동산 계약 해제와 중도금 후 계약 해제, 파기에 관하여 부동산 계약 해제 부동산 계약을 하다보면 계약이 해지 되는 경우가 다반사입니다. 매도인 또는 임대인의 사정이나 매수인 또는 임차인의 사정에 의해 계약이 해지되는 경우도 있으며, 아파트 가격이 갑자기 급등하거나 급락하는 경우 계약을 해지하는 경우가 많습니다. 단순변심이나 상대방의 과실 또는 조건의 변경이 없는 단순변심성 계약해제의 경우 계약금에 …
보증보험 가입 신혼부부 저소득청년 보증료지원, 할인.
보증보험가입 신혼부부 저소득청년 지원 사업과 할인, 서류 정리. 서론(보증보험과 종류) 보증보험은 임대인으로부터 전세 계약 종료시에 보증금을 제때 돌려받지 못할 경우 보증기관에서 책임지고 세입자에게 보증금을 돌려주는 보증 제도입니다. 보증보험에 대해 알아보겠습니다. [보증보험사] HUG 주택도시보증공사 HF 한국주택금융공사 SGI 서울보증 보증보험사 보증금액 보증대상 신청 기한 HUG 주택도시보증공사 수도권 7억이하, 그 외 지역 5억이하 아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 연립/다세대 …
DSR과 DTI의 차이점과 계산
DSR과 DTI의 차이점과 계산 [서론] 최근 정부에서 역전세로 인해 보증금을 돌려주지 못하는 임대인, 전 재산이나 다름없는 전세 보증금을 돌려받지 못하는 임차인(세입자)를 위해 전세보증금반환대출 이라는 카드를 꺼내들었습니다. 갭투자자를 왜 보호해주냐는 불만도 많지만 이 사항을 막지 못하면 국가의 큰 부정적 영향을 끼치니 어쩔 수 없는 선택이 아니였을까 싶습니다. 핵심요지는 기존 DSR 대출 규제 40% 한도를 DTI 60% …
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